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  • 给快要收房的业主准备一些收房的注意事项

      2009-04-18 23:47 爱居网 整理转载  进入论坛讨论
    毛坯房如何验收,收房验收自备记录表,

    收房验收自备记录单(毛坯房)
    项目名称: 开发商: 物业公司:
    房屋楼号: 验房日期: 验房人员:

    验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注
    文件
    1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□
    2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案
    表》? 是□否□
    3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房
    面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□


    4. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
    5. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
    6. 门插是否插入得太少? 是□否□
    7. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□


    8. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能
    有缝隙) 是□否□
    9. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
    10. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□
    11. 窗户玻璃是否完好? 是□否□
    12. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□


    13. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明
    有结构问题) 是□否□
    14. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□
    15. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即
    通知相关单位) 是□否□
    16. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□
    17. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□
    18. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温
    层可能有问题) 是□否□
    19. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□
    20. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□
    21. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□

    天花
    22 .是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
    是□否□
    23. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□
    24. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□
    25. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□

    地面
    26. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,
    要梆梆声才好) 是□否□

    卫生间
    27. 下水是否顺畅? 是□否□

    厨房
    28. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□
    29. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□
    30. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
    31. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□


    32. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□
    33. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□
    34. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
    35. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内
    水质) 是□否□


    36. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各
    个电源) 是□否□
    37. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□否□
    38. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看
    是否虚设) 是□否□
    39. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 是□否□
    40. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
    41. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□


    42. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□
    43. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□
    44. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□


    45. 燃气是否已经开通? 是□否□
    46. 煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□

    管线
    47. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
    是□否□
    48. 居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□

    隔音
    49. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□

    提示:
    1.只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表各种记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。

    2. A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及新宝5登陆地址的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
    B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
    C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
    D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

    3. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下:
       开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

    4. 验收地面下水情况。
    在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二~二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

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